建造好房子，开出好方子

青岛新闻网4月3日讯（记者 江伟）吃、穿、住、行，和咱们老百姓的生活息息相关，每一样都影响着大家的幸福感。相比吃、穿、行，住的重要性更加突出。毕竟，每天在外奔波忙碌后，能有个舒适的家，对每个人来说都是一种慰藉。

今年，“好房子”首次出现在政府工作报告里，报告提出要推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。3月31日，住建部出台《住宅项目规范》，对新建住宅的层高、墙体、户门等细节给出了明确规定。各地方，也锚定“好房子”鼓励第四代住宅建设。

看到这些，大家心里都在琢磨：“好房子”能不能成为让咱们住得舒坦的“妙策良方”，能不能成为让房地产市场健康发展的“对症好方”，真正发挥积极作用？

一

根据“七普”数据，在2020年，全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。这说明，老百姓对住房的要求，早就从“有没有房住”，转变成“住得好不好”了。

老百姓还想住得更好。大家的日子越过越好，自然都想住得更舒坦。早些年，很多家庭都住在老旧的平房里，虽说房子破旧，可承载着一家人对美好生活的期待。现在，到处都是崭新、高大的楼房，居住条件得到了极大改善。

眼下，随着生活水平提高，大家对住房的要求也水涨船高。越来越多的人开始想着换更宽敞、更舒适的房子，“首改”“多改”的人群越来越多。他们不仅要求房子空间大、布局合理，对小区的配套设施、物业服务，甚至是科技含量都有了更高的标准。

地产库存“触底”进行时。房地产市场进入调整阶段后，不少房企面临着巨大压力。这些库存大多源自市场高峰期，像沉重的包袱，压得他们快喘不过气。

近年来，国家出台了一系列政策，积极引导市场走向正轨。与此同时，市场需求逐步回暖，“去库存”取得了一定成效。根据克而瑞数据，截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，和上个月相比，下降了1％，和去年同期相比，下降幅度更是达到了11％。

虽说“去库存”成效显著，但在北京、广州、南京、武汉等多个重点一、二线城市，新房销售依旧任重道远，去化周期仍超过20个月。不过，相比之前，情况已经有了很大改善，种种迹象表明，房地产“去库存”或已触底，未来市场很有希望迎来新的转机。

二

“好房子”的推出，给老百姓住房标准划定了更高的底线。与此同时，也为房地产行业的转型和升级提供了广阔的空间，推动房企在新的市场环境下，积极探寻新的发展方向。

政策给楼市撑腰。今年，国家对房地产市场的支持力度明显加大。《政府工作报告》首次提出“稳住楼市股市”，这表明国家在宏观政策上，更加重视稳定市场，重塑大家对楼市和股市的信心。在《提振消费专项行动方案》中，也明确提出“适时降低住房公积金贷款利率”，这为后续住房贷款利率进一步下调打开了空间。

这些政策的出台，就像给房地产市场打了一剂“强心针”，也能看出国家在制定政策时，充分考虑到了市场的实际情况，既着眼未来，又灵活多变。多项政策相互配合，不仅为房地产市场持续健康发展提供了保障，也为市场复苏打下了坚实的基础。借助这些政策，房地产市场有望迎来稳定的发展，大家在买房这件事上，也能得到更多的实惠。

房企“减负”又升级。近几年，房地产行业在供给侧的改革上，取得了不错的成果。之前，大量库存积压，让房企压力很大，现在库存少了，资金回笼变快了，企业运营压力也小了不少。

即使在市场行情不好的时候，很多有远见的房企也没有干等着，而是积极想办法提升自身产品实力。就拿一些新楼盘来说，在建筑材料的选择上，选用新型环保材料，不仅能让房子保温、隔音效果更好，还能节省能源。同时，还引入了智慧安防系统，业主出入小区，有智能门禁识别，住得特别安心。在土地市场，一些房企早已开始“排兵布阵”，投入大量资金拿地。中指研究院发布报告指出，2025年1至3月，TOP100企业拿地总额2895．8亿元，同比增长30．6％，增幅较上月扩大3．9个百分点。

正是这些行动，让用心做产品的房企竞争力越来越强，为房地产行业复苏打下了基础。

房子需求逐渐“解冻”。从市场数据来看，大家的购房需求正在复苏。根据中指监测的重点城市网签数据，今年1至2月，新房市场中，100个重点城市里，一线城市新建商品住宅网签面积跟去年相比，增长了13％。二线城市虽然涨幅不明显，但也和去年基本持平。二手房市场同样热闹，1至2月，30个重点城市二手房成交量，跟去年相比大幅增长约25％，而且不管是一线城市、二线城市，还是其他城市，成交量都在上涨。

这说明，百姓对房子的需求一直都在，并非刻意远离。只不过，经历了市场的起伏后，大家买房变得更加理性，会优先考虑自身和家人的实际需求，关注居住体验和价格是否匹配。

三

“好房子”能不能建成，这可不是小事，它既关系到房企的兴衰、房地产行业能否健康发展，更和千家万户的幸福紧密相连。所以，房企、监管部门等各方要齐心协力，在推动行业发展的同时，多听听老百姓的想法。

企业家精神打造“好房子”。房企打造“好房子”，要有企业家精神。市场就如同海浪，有起有伏，每个行业都有自身的发展周期，房地产行业也不例外。在市场低谷期，房企更需保持定力、积极作为。

现在，房地产行业正在经历大变革，大家对“好房子”的要求越来越清楚。在行业慢慢从谷底回升的重要时期，房企要扛起责任，拿出企业家该有的担当。

项目开发过程中，要以科技创新引领住宅品质提升。从最初的规划设计，到挑选建筑材料，再到后期配套设施建设和物业服务，每个环节都要严格把关，把“好房子”的理念落实到位，只有这样，盖出来的房子才是老百姓真正想要的。房企这么做，不仅能让自己发展得更稳，还能带动整个行业向高品质方向迈进。

“好房子”不能成为贵房子。虽说要打造“好房子”，但也不能让它价格高得离谱。“安全、舒适、绿色、智慧”，勾勒出了清晰的“好房子”标准，一旦这些高标准的房子建成，极有可能激发新一轮改善型购房需求。

在这过程中，必须始终牢记“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。房企在提升房子品质的同时，要把握好成本与定价之间的平衡，让“好房子”既能满足大家对高品质生活的追求，又在大多数人的经济承受范围内，推动房地产市场良性发展。

“好房子”建设不能走偏。为了确保“好房子”建设不走偏，落实就显得特别重要。常言道，“三分部署，七分落实”，落实得好不好，直接决定了“好房子”能不能建成。监管部门要转变思路，利用大数据、AI等新技术，搭建智能化监管系统。同时，要时刻把百姓的需求放在心上。从项目立项开始，到施工建设，再到最后交付，监管部门都要借助技术手段，进行全面、实时地监控。多收集老百姓的意见，及时发现并解决问题，保证“好房子”建设不偏离服务民生的方向，让老百姓住得放心、舒心。

“好房子”被写进政府工作报告，这就意味着，它会成为解决房地产发展难题的“好方子”。想要真正释放“好房子”的潜力，职能部门、房企、购房者等多方，必须拧成一股绳。职能部门要持续优化政策，强化监管；房企要积极响应，打造更多高性价比的好房子；消费者也要理性参与市场。多方携手，不仅能提升大家的居住品质，也能为房地产市场的稳健前行注入源源不断的活力，进而推动整个经济社会高质量发展，创造更加美好的未来。