0次浏览 发布时间：2025-04-16 16:03:00
张达
3月份，住房市场成交活跃度提升。
4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，3月份70个大中城市中，房价环比上涨城市个数明显增加，新房和二手房价环比上涨城市分别比上月增加6个和7个。
同时，一线城市新房价格已经连续4个月环比上涨，二手房价环比由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅收窄；各线城市房价同比降幅均继续收窄。
值得注意的是，上海新房价格环比领涨全国，杭州二手房价环比涨幅位居第一。
业内人士认为，3月重点城市“小阳春”行情非常明显，整体楼市止跌回稳的基础在不断夯实。3月份房价上涨城市数量明显增加，是一个非常积极的信号，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，也进一步说明房地产市场向好发展的态势。
房价上涨城市个数明显增加
国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手房价环比上涨城市有10个，比上月增加7个。同时，一线城市房价环比上涨，二三线城市房价环比总体降幅收窄。
数据显示，3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线城市新房价格环比持平，与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
从二手房来看，3月份，一线城市二手房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市二手房价环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手房价环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
值得注意的是，3月份，70个大中城市中，新房价格环比涨幅居前的城市有：上海涨幅为0.7%，位居第一；杭州、成都涨幅均为0.5%，并列第二；宁波涨幅为0.4%，位居第三。二手房价环比涨幅居前的城市有：杭州涨幅为1%，位居第一；北京涨幅为0.5%，位居第二；上海涨幅为0.4%，位居第三。
从同比口径来看，3月份，一线城市新房价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。二线城市新房价格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新房价格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二手房价同比来看，一线城市二手房价同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二线城市二手房价同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市二手房价同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二季度市场将继续向好发展
对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，3月份房价数据出现了积极变化，重点城市“小阳春”行情非常明显，相比2月份的淡季行情，整体3月数据全面企稳复苏。其中，一线城市新房价格表现突出，二手房市场也有了明显的回暖迹象，市场信心逐步恢复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，一线城市新房价格自2024年12月份以来连续4个月环比上涨，二手房价格由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。
展望后市，张大伟认为，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。预计3月市场的“小阳春”行情将延续到4月份，但热度会稍微降低。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，3月份房价上涨城市数量明显增加，是一个非常积极的信号，充分说明政策有效，一季度是止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，也进一步说明房地产市场向好发展的态势。
李宇嘉进一步表示，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱，但2025年将有大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目，供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来，需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步支撑。而改善型需求释放将带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄，这将促进二手房价格稳定。
责编：林根
排版：王璐璐
校对：廖胜超
